马来西亚地产代理协会(MIEA)表示，2021年从2020年强劲复苏，标志着今年消费者信心的恢复和房地产市场的改善。

MIEA主席陈爱成在最近的声明中表示，更重要的是，公众必须注意这样一个事实，即房价指数已从2020年的295，000令吉大幅上升至320，000令吉。

她说，根据MIEA最新的房地产市场报告，2021年的交易量增长了1.5%，达到300，497个单位，价值为1448.7亿令吉，比去年同期增长了21.7%。

“百分比增长可能看起来很小，但它意味着复苏。

她指出：“2021 年最后一个季度的交易量有所增加，达到 99，462 套，我们认为这主要归功于 2021 年 12 月结束的房屋所有权运动 (HOC)激励措施。

与往年一样，陈分享说，住宅部门是最强劲的，贡献了66.2%，有198，812笔交易，价值769亿令吉，而农业部门占18.9%，商业部门贡献了7.5%的交易。

她说，以下州贡献了超过50%的总交易量，即雪兰莪州(61，507)，霹雳州(36，893)，柔佛州(36，145)和吉打州(25，077)。

该报告还强调，2021年共有43，860套新住宅物业推出，其中包括31，678套(43.3%)有地房产和13，182套(25.9%)高层住宅。

然而，它指出，只有39.3%的单位被售出，导致36，863个单位的过剩，这是过去五年来的最高水平。

该报告还表示，这种情况将使开发商感到担忧，因为这可能会影响他们的现金流。

“我们需要提醒买家不要对悬置数字的增加过于惊慌，因为这可能不能反映房地产市场的表现。

“有些物业只是开发得不巧妙，因此需求不佳，但这与市场是否表现良好无关，”陈解释说。

她说，MIEA认为，过剩主要是由于缺乏研究，导致对供需关系了解不足，以及买家在特定地点寻求的房地产价格范围不匹配等。

陈建议，地方当局或许应该暂停高悬单位附近的类似发展，让市场有时间吸收这些单位，或在批准进行之前重新研究开发构成。

“我们认为现在是政府通过住房和地方政府部进行干预的时候了，通过采用更严格的指导方针或程序标准来在州一级进行建筑审批，以提供制衡，而不是浪费可能达到数十亿美元的资源，”她说。

她还敦促那些在悬置单位方面苦苦挣扎的开发商与房地产中介合作，以帮助缓解这些单位的销售，特别是通常使用自己的内部销售团队进行营销的小型开发商。

“委任地产代理来帮忙是一个合乎逻辑的选择，因为他们受过培训并拥有相关经验。

“一定要只任命那些在马来西亚估价师、估价师、地产代理和物业经理委员会(BOVAEP)注册的人，”陈补充说。