休斯敦-(房地产新闻报道)-竞争激烈的休斯敦办公楼市场显示出适度改善的迹象,尽管全面复苏可能需要数年的时间。
世邦魏理仕(CBRE)报告称,今年迄今已租赁了520万平方英尺的休斯顿办公空间,高于2018年同期的420万平方英尺。
世邦魏理仕高级副总裁杰森·普雷斯利在公司第三季度新闻发布会上说:“租赁活动一直很活跃。”普雷斯利(Presley)指出,各种各样的租户一直在租赁空间,而没有严重依赖能源行业。
世邦魏理仕(CBRE)报道,第三季度休斯敦办公楼市场整体录得228,000平方英尺的积极吸纳,这与近期的消极趋势相反。年初至今,休斯顿市场的负吸收量已超过605,677平方英尺。
由于西南能源合并了办公室,并在休斯敦北部的斯普林伍德村空置了289,000平方英尺的办公空间,第三季度办公楼市场遭受了负面冲击。
世邦魏理仕(CBRE)报告,第三季度整体空置率为19.3%,高于2018年第三季度的18.5%。
休斯顿在2014年下半年开始出现办公室空缺问题,当时石油价格开始下跌。在接下来的几个月中,随着油价最终在2016年初跌至每桶30美元以下,能源公司取消了个人计划并暂停了扩张计划。在油价暴跌期间,供不应求的新办公楼供不应求。空缺率上升。到2016年,转租空间的供应扩大到1,140万平方英尺。如今,在2019年第三季度,转租供应已减少至670万平方英尺。有人认为,将转租空间作为工作的圣杯,这将导致健康的市场。但这不是立即解决的奇迹。
由于仍有约5000万平方英尺的办公空间闲置,世界能源之都将无法很快实现全面恢复。
但是,普雷斯利指出,建造新空间是“无声的”。尽管许多办公楼正在开发中,但大多数都在20万平方英尺以下。例外是海因斯(Hines)位于市中心的100万平方英尺的德克萨斯塔。总共有234万平方英尺在建中-不足以造成很多供应问题。
新建筑吸引了租户,以追求质量飞跃的趋势。为了在新空间中保持竞争力,旧建筑物正在进行重大装修。目前,有十多座市中心的摩天大楼正在进行重大的翻修计划。
公司继续寻找具有便利设施,设计和装修空间的建筑物,以帮助他们吸引有才能的员工。普雷斯利说,在市中心,这意味着租户公司希望靠近高质量的食堂或地铁线。具有健身中心,自行车设施,屋顶花园或绿色空间的建筑物具有优势。