【楼房房顶漏水谁负责】楼房房顶漏水是许多业主在日常生活中可能遇到的问题，但关于责任归属，很多人并不清楚。根据《民法典》及相关物业管理规定，房顶漏水的责任划分需结合具体情况来判断。以下是对“楼房房顶漏水谁负责”的总结分析，并以表格形式清晰呈现。
一、责任归属分析
1. 房屋保修期内
如果漏水发生在房屋的保修期内（通常为2-5年），且属于建筑质量缺陷导致的漏水，应由开发商或施工单位承担责任。此时，业主可向开发商提出维修要求或索赔。
2. 房屋已过保修期
若漏水发生在保修期外，责任划分则取决于房顶的性质和使用情况：
- 公共区域（如楼顶）：一般由全体业主共同承担，通过物业进行维修。
- 个人屋顶（如独栋别墅、顶层住户）：若为私人产权范围内的屋顶，责任由该住户自行承担。
- 因楼上住户装修不当造成：如果漏水是由于楼上住户装修破坏防水层引起的，则责任由楼上住户承担。
3. 物业管理责任
若小区有物业公司，且房顶属于公共部分，物业公司有义务定期检查和维护。若因管理不善导致漏水，物业应承担相应责任。
4. 自然灾害或不可抗力
如因台风、暴雨等自然灾害导致漏水，责任可能由保险公司承担，具体需查看购房时是否购买了相关保险。
二、责任归属总结表
| 情况描述 | 责任方 | 说明 |
| 保修期内，因施工质量问题漏水 | 开发商/施工单位 | 属于建筑质量缺陷，开发商应负责维修 |
| 保修期外，公共区域（如楼顶）漏水 | 全体业主/物业公司 | 由物业组织维修，费用由全体业主分摊 |
| 保修期外，私人屋顶漏水 | 房主本人 | 属于个人产权范围，责任自负 |
| 因楼上住户装修破坏防水层漏水 | 楼上住户 | 由其承担维修及赔偿责任 |
| 物业公司未尽到管理职责导致漏水 | 物业公司 | 需承担相应责任 |
| 自然灾害或不可抗力导致漏水 | 保险公司/政府（视情况而定） | 需依据合同或政策处理 |
三、建议与提醒
1. 保留证据：发现漏水后，应及时拍照、录像，并记录时间、位置等信息，便于后续维权。
2. 联系物业：及时向物业反映问题，避免延误维修，减少损失。
3. 协商解决：若涉及邻里纠纷，建议先沟通协商，必要时可寻求居委会或法律帮助。
4. 了解合同条款：购房时注意查看购房合同中关于保修期、公共设施维护等内容。
总之，楼房房顶漏水的责任归属并非一概而论，需结合实际情况综合判断。业主在遇到此类问题时，应理性应对，依法维权，确保自身权益不受侵害。
