【房屋买卖流程】在进行房屋买卖时，买卖双方需遵循一系列规范的流程，以确保交易合法、安全、顺利。以下是对房屋买卖流程的详细总结，帮助买卖双方更好地了解整个过程。
一、房屋买卖流程概述
房屋买卖通常包括以下几个主要阶段：房源筛选、签订意向书、正式签约、支付定金与房款、办理过户手续、缴纳税费、交付房屋等。整个过程涉及多个环节，需买卖双方及中介、银行、房产部门等多方配合完成。
二、房屋买卖流程详解
| 阶段 | 流程内容 | 注意事项 |
| 1. 房源筛选 | 通过中介或平台查找合适的房源，实地看房，了解房屋基本信息（如面积、户型、周边配套等） | 确保房源信息真实，避免虚假宣传 |
| 2. 签订意向书 | 买卖双方达成初步意向后，签订购房意向书，明确价格、付款方式等 | 意向书不具备法律效力，仅作为后续签约参考 |
| 3. 正式签约 | 签订正式购房合同，明确买卖双方的权利义务、付款方式、交房时间等 | 合同需由双方签字并加盖公章，建议咨询律师 |
| 4. 支付定金 | 买方支付一定比例的定金，作为履约保证 | 定金金额一般为总房款的5%-10%，具体根据市场而定 |
| 5. 办理贷款（如需） | 若买方需贷款购房，需向银行申请按揭贷款，并提供相关材料 | 提前准备好收入证明、征信报告等材料 |
| 6. 缴纳税费 | 买卖双方根据当地政策缴纳契税、增值税、个人所得税等 | 不同地区税率不同，需提前了解 |
| 7. 办理过户手续 | 双方到不动产登记中心办理产权过户手续，领取不动产权证书 | 需携带身份证、购房合同、发票等材料 |
| 8. 交付房屋 | 卖方将房屋交付给买方，结清物业费、水电燃气等费用 | 双方共同验收房屋，确认无误后签字交接 |
三、注意事项
- 核实产权：在交易前务必核实房屋的产权情况，确保无抵押、查封等问题。
- 资金监管：建议通过第三方监管账户进行房款支付，保障资金安全。
- 法律咨询：如有疑问，可寻求专业律师的帮助，确保自身权益不受侵害。
- 保留凭证：所有交易过程中产生的文件、收据、合同等均应妥善保存。
通过以上流程，买卖双方可以有条不紊地完成房屋交易。在整个过程中，保持沟通、注意细节、遵守法律法规是保障交易顺利进行的关键。
