随着 2021 年接近尾声，是时候回顾过去的一年并展望未来的一年了。

在第一季度飙升之后，就大多数参数而言，今年是可以预测的。需求稳定。定价仍然激进。新发布被静音。一些旧的发布以一些缺乏想象力的品牌和营销方式重新命名。2021 年的一个突出特点是我们以前从未见过的大笔交易的规模。门票大小的新基准已经设定。

我认为，2022 年将成为过去十年中市场最为多事的年份之一。

由于政府宣布在 12 月 31 日之前的项目成本收益，未来一年推出将大幅反弹。这导致活动急剧增加，尤其是在重建方面。

有两种类型的重建值得一提。一种是贫民窟重建，其中现有的贫民窟/物业被贫民窟居民的改造塔所取代，而销售塔则是为其他购房者建造的。考虑到复杂性，这是一个不可能的开始。然而，势头似乎有所增加。在这里，推出的项目很少，但公寓的数量会很高。另一项重建与社会重建有关。这次重建是拆除一座旧的小建筑，并用一座更新的更大的建筑取而代之。在这里推出的项目很多，但每个项目的数量都很少。

在许多密集市场，新项目在过去几年停顿下来，2022 年将是丰收的一年，将有许多项目推出。在特定市场，人们可能会看到 2022 年推出的产品数量与过去五到七年的累计数量一样多。

价格：

随着新推出的产品供应充足，未来一年价格将承压。可靠的建筑商将能够保持向客户收取的溢价，但对大多数人来说，在建项目的激烈竞争将确保价格对购房者具有吸引力。幸运的是，开发商将有足够的缓冲来积极定价，因为政府削减了 FSI 保费的低成本结构。