Herron Todd White (HTW) 发布了今年的最终房地产时钟，着眼于推动 2021 年房地产市场的因素。

HTW 国家集团风险与合规总监 Kevin Brogan指出，这是独一无二的一年，他说 2021 年澳大利亚住宅房地产市场的特点是一些有史以来最强劲的情况。

“今年的与众不同之处在于，大多数细分市场(按地理位置、价格点和住宅类型)都经历了强劲的价格增长，”布罗根先生说。

这种优势主要归功于对 COVID 的财政和生活方式反应，包括低利率、政府刺激举措和生活方式的改变。

“在家工作降低了许多人的交通成本，而且由于封锁和旅行限制，娱乐和旅行的机会也减少了。因此，家庭储蓄有所增加，”布罗根先生说。

“所有首府城市的住宅物业价格都出现了强劲上涨，但区域市场的表现更为强劲。

“自住买家正在寻找更多的居住空间、灵活的空间来适应工作，同时又不会减少住宅的享受，以及人口密度较低的地方。”

2021 年的一个突出特点是区域市场，需求一直超过供应。

“即使价格迅速上涨，大都​​市买家仍将边缘和区域房产视为物超所值的房产，”布罗根先生说。

“由于价格上涨如此普遍，表现优异的地区名单很长，但其中包括阳光海岸、莫宁顿半岛和伊拉瓦拉。”

在全年看到的其他趋势中，HTW 指出对新房的需求和供应不足导致房地产建设达到创纪录水平。

然而，这受到供应链中断以及熟练劳动力和材料短缺的阻碍。

同时，HTW也指出，除了全年房产交易量增加外，所承担的抵押贷款估值也相应增加。

Brogan 先生指出，这反映了一种情况，即业主不是买卖房产，而是利用增加的股权。

“高昂的交易成本意味着许多房主也'留在原地'并为翻新再融资，”布罗根先生说。